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Rifacimento facciata nel Lazio: preventivi da imprese partner
In condominio il problema non è solo “chi fa il prezzo”: sono delibera, millesimi, ponteggio, capitolato e tempi lunghi. Su Edilmatch pubblichi la richiesta (anche come amministratore) con zona e tipologia intervento; rispondono imprese partner con esperienza su facciate, non solo interni.
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Quanto costa rifare la facciata nel Lazio nel 2026?
I prezzi seguenti sono basati su preventivi reali di imprese specializzate in facciate attive a Roma e provincia, aggiornati al 2025-2026. Il costo varia per tipo di intervento (solo tinteggiatura, intonaco, cappotto) e altezza edificio (ponteggio vs lavori su fune). I prezzi condominiali sono al mq di facciata.
Rifacimento facciata condominiale (prezzi al mq di facciata)
| Tipo di intervento | Roma centro e zone pregiate | Roma provincia | Latina, Frosinone, Viterbo, Rieti |
|---|---|---|---|
| Tinteggiatura esterna (incluso ponteggio) | 55 – 70 €/mq | 45 – 60 €/mq | 35 – 50 €/mq |
| Rifacimento intonaco + tinteggiatura | 60 – 100 €/mq | 50 – 80 €/mq | 40 – 65 €/mq |
| Cappotto termico + finitura | 80 – 120 €/mq | 70 – 100 €/mq | 60 – 85 €/mq |
| Pulizia e trattamento protettivo | 15 – 30 €/mq | 10 – 25 €/mq | 8 – 20 €/mq |
Rifacimento facciata villa / unifamiliare (prezzi globali)
| Tipologia | Roma e provincia | Resto del Lazio |
|---|---|---|
| Villa singola (facciata 80-120 mq) | 5.000 – 12.000 € | 3.500 – 9.000 € |
| Villetta a schiera (facciata 40-60 mq) | 2.500 – 6.000 € | 1.800 – 4.500 € |
| Palazzina 2-3 piani (150-250 mq) | 10.000 – 25.000 € | 7.000 – 18.000 € |
I prezzi per ville includono ponteggio o piattaforma aerea. Oltre i 4 piani il ponteggio incide in modo significativo sul totale.
Prezzi singoli per lavorazione (Roma e provincia)
| Lavorazione | Prezzo medio | Note |
|---|---|---|
| Allestimento ponteggio | 10 – 17 €/mq | Noleggio, montaggio, smontaggio |
| Scrostatura vecchio intonaco | 20 – 30 €/mq | Smaltimento incluso |
| Rifacimento intonaco civile | 25 – 45 €/mq | Manodopera + materiale base |
| Intonaco deumidificante | 35 – 60 €/mq | Umidità di risalita |
| Guaina impermeabilizzante | 10 – 25 €/mq | Prima della finitura |
| Tinteggiatura silossanica / silicata | 10 – 25 €/mq | Più durevole dell’acrilica |
| Frontalini balconi | 30 – 60 €/ml | Ripristino calcestruzzo |
| Isolamento a cappotto (solo posa) | 25 – 35 €/mq | EPS/lana; esclusa finitura |
Cosa è incluso nei prezzi “rifacimento completo”
- Allestimento e smontaggio ponteggio o piattaforma aerea
- Scrostatura intonaco ammalorato e pulizia superficie
- Ripristino parti in calcestruzzo ammalorate (frontalini, cornicioni)
- Applicazione nuovo intonaco (civile, deumidificante o armato secondo necessità)
- Trattamento impermeabilizzante protettivo
- Tinteggiatura finale con prodotti traspiranti e resistenti agli agenti atmosferici
- Smaltimento macerie in discarica autorizzata
- Pulizia finale cantiere e rimozione ponteggio
Cosa NON è incluso (e quanto costa a parte)
| Voce | Costo medio |
|---|---|
| Progettazione e direzione lavori | 8 – 12% o 2.000 – 6.000 € |
| Pratiche edilizie (CILA/SCIA) | 800 – 2.500 € + diritti comunali |
| Sostituzione grondaie e pluviali | 40 – 80 €/ml |
| Parapetti / ringhiere balconi | 100 – 250 €/ml |
| Infissi esterni nuovi | 300 – 800 € a finestra |
| Bonifica amianto | Preventivo specifico + piano sicurezza |
| Opere accessorie (marciapiedi, muretti) | Preventivo separato |
| Assicurazione postuma decennale | 1 – 3% del costo lavori |
- Progettazione e direzione lavori8 – 12% o 2.000 – 6.000 €
- Pratiche edilizie (CILA/SCIA)800 – 2.500 € + diritti comunali
- Sostituzione grondaie e pluviali40 – 80 €/ml
- Parapetti / ringhiere balconi100 – 250 €/ml
- Infissi esterni nuovi300 – 800 € a finestra
- Bonifica amiantoPreventivo specifico + piano sicurezza
- Opere accessorie (marciapiedi, muretti)Preventivo separato
- Assicurazione postuma decennale1 – 3% del costo lavori
Da cosa dipende la variazione di prezzo
- Altezza dell’edificio: sopra i 4 piani il ponteggio costa spesso il 30-50% in più; sopra i 7 piani valutare lavori su fune
- Stato del supporto: intonaco scrostato vs calcestruzzo con ferri scoperti cambia il prezzo del 40-60%
- Tipo di finitura: acrilica vs silossanica vs rivestimento minerale può raddoppiare il costo finitura
- Accesso al cantiere: strade strette, mancanza area deposito, vincoli paesaggistici o condominiali
- Periodo dell’anno: novembre-febbraio a volte il 10-20% in meno, con rischio meteo; primavera-estate prezzi pieni
Come funziona in condominio
Il rifacimento facciata in condominio ha dinamiche diverse rispetto alla casa singola.
- Delibera assembleare: serve la maggioranza dei millesimi. La delibera deve includere preventivo, capitolato e ripartizione spese.
- Ripartizione spese: in base ai millesimi, salvo parti private (es. balconi aggettanti) a carico del singolo.
- Amministratore: coordina preventivi, assemblee e pagamenti. Su Edilmatch puoi pubblicare la richiesta specificando che è lavoro condominiale.
- Tempi decisionali: tra prima assemblea, approvazione e inizio lavori passano spesso 3-6 mesi. Pianifica con anticipo.
- Garanzia postuma: per lavori condominiali è consigliata l’assicurazione decennale postuma: verifica che l’impresa la offra o sia disponibile a stipularla.
Cosa verificare prima di scegliere l’impresa per la facciata
Per lavori in quota e condominiali scegli imprese partner con esperienza specifica in facciate, non solo interni.
- Esperienza documentata in facciate (foto recenti di edifici simili per altezza)
- Abilitazione lavori in quota e POS/PSC aggiornati
- Iscrizione Cassa Edile e DURC regolare (obbligatorio in molti appalti condominiali)
- Preventivo con voci separate: ponteggio, scrostatura, intonaco, finitura, smaltimento, frontalini, tempi
- Sopralluogo gratuito con valutazione stato facciata prima del preventivo definitivo
- Garanzia scritta (minimo 2 anni) e disponibilità ad assicurazione decennale postuma
- Referenze verificabili da amministratori o privati con lavori simili
Sei un’impresa specializzata in facciate? Scopri come ricevere richieste nel Lazio.
Domande frequenti sul rifacimento facciata nel Lazio
Quanto tempo ci vuole per rifare la facciata di un condominio di 5 piani?
In media 30-45 giorni lavorativi, ponteggio incluso. Tempi più lunghi se ci sono parti strutturali da ripristinare o condizioni meteo avverse. Per ville singole bastano spesso 10-20 giorni.
Serve la CILA per rifare la facciata a Roma?
Per tinteggiatura e manutenzione ordinaria di solito no. Per rifacimento intonaco, cappotto termico o modifiche estetiche significative sì, serve almeno una CILA. In zona vincolata (centro storico, beni paesaggistici) serve anche il nulla osta della Soprintendenza. Verifica sempre con un tecnico abilitato.
Bonus facciate 2026: esiste ancora?
Il bonus facciate al 90% è scaduto nel 2022. Nel 2026 resta tipicamente il bonus ristrutturazioni (aliquote e massimali da verificare: spesso 50% prima casa / 36% altri immobili, fino a 96.000 € in 10 anni). Vale per rifacimento intonaco, tinteggiatura, cappotto e ripristino elementi decorativi. Dettagli anche nella guida sulla ristrutturazione interni nel Lazio (FAQ detrazioni).
Meglio cappotto termico o solo intonaco?
Se l’edificio ha bollette alte, muffe o condensa, il cappotto ripaga spesso in 5-8 anni e alza il valore immobiliare. Se la facciata è solo degradata esteticamente, basta intonaco + tinteggiatura. Il cappotto costa circa il 40-60% in più ma dà benefici energetici maggiori.
Lavori su fune o ponteggio: quale conviene?
Sopra i 4-5 piani, i lavori su fune possono costare il 20-30% in meno eliminando il noleggio ponteggio. Sotto i 4 piani, il ponteggio è di solito più economico e pratico. I lavori su fune richiedono imprese con abilitazione specifica: non tutte le ditte di facciate li eseguono.
Come funziona su Edilmatch
- Pubblichi la richiesta facciata (privato o amministratore) con zona e tipologia.
- Le ditte in target rispondono se hanno esperienza e raggio adatti.
- Confronti le proposte e organizzi sopralluogo quando sei pronto.